一、门面出租合同为什么必须写清楚？

租门面开店是很多创业者的选择，但你知道吗？超过60%的商铺纠纷都源于合同条款不明确！就像参考案例中，房东和租客由于”口头续约”引发租金争议，最终闹上法院。那么门面出租合同怎么写才能避免踩坑？

核心要点就一句话：把可能扯皮的事项白纸黑字写清楚。比如租期多长？租金怎么付？能不能转租？装修损失谁承担？这些都要在合同里明确约定。

二、门面出租合同必备5大条款

1. 房屋基本情况条款

– 写清门面地址、面积（最好附房产证复印件）

– 注明用途（如”仅限餐饮经营”）

– 案例启示：参考文中因用途不明确，租客擅自改变经营项目引发纠纷

2. 租金及支付方式条款

– 明确租金金额、支付时刻（建议银行转账留凭证）

– 约定押金数额（通常为1-3个月租金）

– 重要提示：租金调整机制要写清楚，避免像案例中房东单方涨价无效的情况

3. 装修及维修责任条款

– 租客能否装修？装修方案需房东书面同意

– 水电、墙面等日常维修谁负责？

– 实用技巧：建议拍照留存房屋现状，退租时对照验收

4. 转租与合同解除条款

– 是否允许转租？转租需满足什么条件？

– 提前解约的违约金怎么算？

– 法律常识：参考案例显示，到期未续签可能变成”不定期租赁”，双方可随时解约

5. 违约责任条款

– 列明常见违约情形（如拖欠租金、擅自转租）

– 约定明确赔偿标准

– 血泪教训：案例中因缺乏书面变更协议，房东涨价要求被法院驳回

三、签合同前务必做好3件事

1. 核实房产证：确认出租方有处分权，二房东转租需原房东书面同意

2. 实地考察：检查水电、消防是否达标，避免后续整改损失

3. 咨询专业人士：大额租赁建议花小钱请律师审合同，比事后打官司划算

记住，门面出租合同怎么写直接影响生意成败！与其事后扯皮，不如签合同前多花1小时完善条款。你还遇到过哪些租赁坑？欢迎留言讨论！

（小贴士：各地政策可能不同，建议结合当地最新规定调整合同内容）